Ein Architekt / Bauingenieur ist ein Sachverwalter für den Bauherren. Er wird direkt vom Bauherr beauftrag und bezahlt. Seine Berufsordnung verbietet jede Vorteilsnahme, die zum Nachteil des Bauherren führen könnte. Er ist also per Gesetz verpflichtet, immer zu Gunsten der Bauherren zu handeln. Ein Bauträger / Hausanbieter hingegen ist nur sich selbst gegenüber verpflichtet, er unterliegt keiner berufsbezogenen gesetzlichen Ordnung.

Der Architekt / Bauingenieur verdient nicht an handwerklichen Leistungen der Handwerksbetriebe, er darf keine Einnahmen außer sein Honorar erzielen. Dies wäre zum Nachteil der Bauherren. Ein Architekt / Bauingenieur wird, auch gemäß seiner gesetzlichen Verpflichtung, bestmöglich für den Bauherren verhandeln und so ein gutes Preis-Leistungsverhältnis herbeiführen. Anders sieht es bei einem Bauträger / Hausanbieter aus. Derartige Unternehmen müssen gewinnorientiert arbeiten. Das bedeutet, auf jede Leistung die am Bauvorhaben ausgeführt wird, muss der Bauträger / Hausanbieter seine Aufschläge berechnen.

Bauträger / Hausanbieter

Verkaufskosten ( reine Herstellungskosten und Kosten für architektenähnliche Leistungen des Hausanbieters) inkl.

	Aufwand für Leistungen des unternehmensabhängigen Planers , Bauleiter des Unternehmens, Statik, Energieausweis
+	Risiko für den Haftungsausfall der ausführenden Firma
+	Zuschlag für Gewinn
=	Verkaufskosten + Aufschläge	( Ergebnis nicht transparent)

 
Architekt / Bauingenieur

Reine Herstellungskosten des Gebäudes

+	Honorar nach HOAI Leistungsphase 1-9 anrechenbare Kosten inkl. Baustatik, Energieberater inkl. Energieausweis
-	geschicktes Verhandeln für den Bauherren mit den Handwerkern
=	verhandelte Baukosten + Architekt / Bauingenieur	( klare Transparenz im Ergebnis)

 

Dementsprechend kann man davon ausgehen, dass ein Hausbau mit einem Bauträger / Hausanbieter sehr wahrscheinlich teurer ist als mit einem Architekten / Bauingenieur, wenn man gleiche Leistungen und gleiche Qualität erwartet.

Bei einem Bauträger / Hausanbieter wird der Bauherr wohl wenig Einfluss darauf haben können, welcher Handwerker an seinem Projekt arbeitet. Wie oben beschrieben basieren größtenteils derartige Entscheidungen der Bauträger / Hausanbieter auf einen finanziellen Hintergrund. Der Bauträger / Hausanbieter wird nicht etwa den qualifiziertesten Unternehmer einsetzen, sondern wohl eher jenen, der am ehesten seine preislichen Vorstellungen erfüllt. Ein Architekt / Bauingenieur führt hingegen mit dem Bauherren zusammen die Vergabegespräche, hier hat der Bauherr immer das letzte Wort, wer, welchen Auftrag, unter welchen Bedingungen erhält.

Das Bauen mit einem Architekten / Bauingenieur regelt auch hier die Berufsordnung und die HOAI. Es ist die  Bauüberwachung im Rahmen der Leistungsphase 8 der HOAI, die der Architekt / Bauingenieur zu erfüllen hat. Ein Drittel der Arbeit eines Architekten / Bauingenieur besteht allein aus der Überwachung der Bautätigkeiten. Im Falle des Bauträgers / Hausanbieters entstehen diese Kosten vordergründig nicht. Intern fallen sie jedoch auch für den Bauträger / Hausanbieter an, da auch er die Arbeit seiner Fremdfirmen überprüfen muss/sollte.

Das Planen und Bauen mit einem Architekten / Bauingenieur ist auf den ersten Blick zeitintensiver. Es ist aber weniger eine Frage der Umständlichkeit, sondern eine Frage der Vielfalt. Ein Architekt / Bauingenieur wird mit den Bauherren nicht aus einen Katalog Hausmodelle anderer Bauherren anpassen, sondern Schritt für Schritt mit den Bauherren ein Raumprogramm ermitteln und andere Faktoren, wie Finanzmittel, Grundstück, Baurecht, besondere Wünsche, führen dann zu einem ersten Entwurf. Mit diesen Entwurf muss sich dann der Bauherr ebenfalls intensiv beschäftigen und ggf. von dem Architekten / Bauingenieur Änderungen einarbeiten lassen. Der Architekt / Bauingenieur wird im Rahmen dieser Planungsarbeit viele energetische Konzepte für den Bauherren erarbeiten, eine Materialvielfalt aufzeigen und grundsätzliche Fragen für den Bauherren klären.